¿Cuánto vale el m² en San Isidro en 2026?
Según el BCRP, el precio de venta de departamentos en San Isidro fue de US$2,605 por m² en el primer trimestre de 2026. En proyectos nuevos, las listas de precios de febrero de 2026 que analiza Bricks (298 unidades de 6 proyectos) se ubican mayormente entre US$2,620 y US$2,950 por m².
El dato del BCRP
El Banco Central de Reserva del Perú publica cada trimestre el precio por m² de venta de departamentos por distrito, en dólares corrientes. Estos son los últimos valores para San Isidro:
| Periodo | Precio por m² (US$) |
|---|---|
| Primer trimestre de 2025 | 2,144 |
| Cuarto trimestre de 2025 | 2,461 |
| Primer trimestre de 2026 | 2,605 |
Fuente: BCRP, serie PD17462PQ, «Venta de departamentos por distrito (dólares corrientes por m²) – San Isidro». Consultada el 27 de octubre de 2026. Ver la serie.
Los proyectos nuevos: listas de precios de febrero de 2026
Como complemento, en Bricks analizamos las listas de precios de departamentos nuevos. En San Isidro, a febrero de 2026, son 298 unidades de 6 proyectos:
| Medida | Precio por m² (US$) |
|---|---|
| Rango central (la mitad de las unidades) | 2,620 – 2,950 |
| Mediana de las 298 unidades | 2,724 |
| Mediana de las medianas de cada proyecto | 2,922 |
Fuente: listas de precios de proyectos nuevos analizadas por Bricks, a febrero de 2026. Solo departamentos; precio por m² sobre el área techada.
Un solo proyecto concentra el 60% de esas unidades, así que la mediana de todas las unidades pesa mucho hacia ese proyecto. Por eso mostramos también la mediana de las medianas de cada proyecto, en la que cada uno cuenta igual: US$2,922 por m².
No separamos el resultado por zonas dentro de San Isidro: ninguna llega a 30 unidades de al menos 3 proyectos, el mínimo que usamos para publicar un dato.
La reventa es otra historia. Estas cifras describen departamentos en venta y listas de proyectos nuevos. La reventa, sobre todo de departamentos amplios en zonas tradicionales como el Golf, El Olivar o el Country, se valoriza de otra manera: pesan el metraje, la antigüedad, el piso, la vista y el estado. Para saber cuánto vale un departamento en particular, conviene una valoración de mercado con un especialista. Puedes empezar por WhatsApp con Giuliana, la asesora virtual de Bricks.
Cómo calculamos estas cifras
- BCRP: tomamos la serie tal como la publica el Banco Central, redondeada al dólar. No hacemos ajustes.
- Proyectos nuevos: usamos los precios de lista de cada departamento disponible a febrero de 2026, divididos entre su área techada. No incluimos estacionamientos ni depósitos, que tienen precio aparte. Son precios de lista, no precios de cierre.
- Rango central: va del percentil 25 al percentil 75 de las 298 unidades, redondeado a decenas. El rango completo va de US$2,474 a US$3,556 por m².
Preguntas frecuentes
¿De dónde sale el dato del BCRP?
De la serie trimestral PD17462PQ del Banco Central de Reserva del Perú, «Venta de departamentos por distrito (dólares corrientes por m²) – San Isidro». La consultamos el 27 de octubre de 2026.
¿Puedo usar estas cifras para saber cuánto vale mi departamento?
Solo como referencia. La reventa, sobre todo de departamentos amplios en zonas tradicionales como el Golf, El Olivar o el Country, se valoriza de otra manera. Para tu caso conviene una valoración de mercado con un especialista.
¿El precio por m² de los proyectos nuevos incluye estacionamiento?
No. En las listas de precios que analiza Bricks, los estacionamientos y depósitos tienen su propio precio. El precio por m² que publicamos es solo el de los departamentos, sobre su área techada.
¿Cada cuánto se actualizan estos datos?
El BCRP publica la serie cada trimestre. Las cifras de proyectos nuevos corresponden a las listas de precios de febrero de 2026; esta página se actualizará cuando carguemos listas más recientes.
¿Quieres ver tu caso?
Giuliana responde por WhatsApp a cualquier hora sobre propiedades en Lima. Con Simona puedes obtener una estimación inicial del valor de tu departamento.
Simona da una estimación inicial, no una tasación. Esta página es informativa y no es una recomendación de inversión.