📅 Disponible Marzo 2026

Centro de Distribución 6,000 m² en Ate

Ex-Instalaciones PepsiCo | Zona Industrial Consolidada I2 | Ubicación estratégica para operaciones last-mile en Lima Este

4,600 m²
Nave Industrial
1,200 m²
Patio Maniobras
400 m²
Oficinas
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Centro de Distribución Ate
USD $8.00/m² ALL-IN

Ventaja Competitiva: Ahorre USD $103K Anuales

Arrendador Persona Natural = Solo 5% Impuesto (vs. 18% IGV del mercado)

✓ ESTA PROPIEDAD

Bricks Consultores

6,000 m² × $8.00 $48,000/mes
Impuesto 5% INCLUIDO ✓
$48,000/mes

Mercado Tradicional

6,000 m² × $8.00 $48,000/mes
+ IGV 18% + $8,640
$56,640/mes

SU AHORRO ANUAL

USD $103,680

En contrato de 5 años: USD $518,400 de ahorro total

Especificaciones Técnicas

Infraestructura probada por 20 años de operación PepsiCo

Nave Industrial

  • 4,600 m² de almacenamiento
  • Altura libre: 6 a 8 metros
  • Losa de concreto pulido
  • Racks de almacenamiento instalados
  • Iluminación LED industrial

Patio de Maniobras

  • 1,200 m² área operativa
  • Concreto reforzado tráfico pesado
  • Capacidad para tráilers
  • Rampas niveladoras instaladas
  • Zonas de carga/descarga

Oficinas Administrativas

  • 400 m² en 3 pisos
  • Oficinas equipadas
  • Baños y vestidores
  • Comedor equipado
  • Tópico médico

Seguridad Contra Incendios

  • Sistema de gabinetes contra incendios
  • Circuito de alarma activo
  • Certificado ITSE vigente
  • Cumplimiento INDECI

Infraestructura Eléctrica

  • Instalaciones industriales
  • Estaciones de carga montacargas
  • Tableros independientes
  • Conexiones trifásicas

Seguridad Perimetral

  • Zona de vigilancia 24/7
  • Paredes doble altura
  • Control de accesos
  • Portón motorizado

Ubicación Estratégica

Av. 22 de Julio Nº 250, Ate, Lima

Accesos Viales

  • Carretera Central (acceso directo)
  • Vía Evitamiento (5 min)
  • Ramiro Prialé (8 min)

Tiempos de Tránsito

  • San Juan de Lurigancho: 15 min
  • Santa Anita / La Molina: 20 min
  • Callao / Puerto: 30 min
  • Aeropuerto: 35 min

Cobertura de Mercado

Lima Este: 35% de la población metropolitana

3.5M+ habitantes | 40% crecimiento e-commerce

Condiciones Comerciales

Disponibilidad

1 de Marzo 2026

Inversión Mensual

USD $48,000/mes

Impuesto 5% incluido

Plazo

5 a 10 años

Garantía

2 meses

USD $96,000

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⚠️ Disponibilidad limitada - 2 empresas adicionales en evaluación

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+51 989 477 880 manuel.pinzon@bricksperu.net

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